Gestion immobilière

Comment s’organise votre service de gestion locative ?
Céline Belotti : Notre équipe gère les aspects juridiques, comptables et fiscaux. Nos 3 collaborateurs dédiés à la gestion gèrent chacun leurs dossiers. C’est quelque chose que nos clients apprécient, car ils sont toujours en relation avec la même personne pour tout ce qui concerne la gestion de leur bien. Tous nos conseillers sont détenteurs d’une licence en profession immobilière et notre agence est équipée des logiciels derniers cris.

Quelles sont les exigences des clients propriétaires bailleurs ?
Céline Belotti : La plupart du temps ils souhaitent une gestion globale. Que nous prenions tout en charge. Et c’est ce que nous faisons. Ils sont aussi regardants sur la sélection des dossiers et nous demandent systématiquement une assurance loyers impayés. De la recherche de locataires jusqu’à l’aide à la déclaration des revenus en fin d’exercice, nous prenons vraiment tout en charge, calcul des cautions, bail, expertises, état des lieux, assurances....

Comment est le rapport locatif sur votre secteur ?
Céline Belotti : Assez intéressant. Nous avons une forte demande en location, que ce soit pour des maisons ou Appartements T3. Portet sur Garonne attire pas mal de monde et le plus souvent quand les gens s’y installent ils ne repartent pas. La qualité de vie est appréciée, on est assez proche de Toulouse et les bassins d’emplois des proches environs, se répartissent, sur le cancéropole, dans la zone de Carrefour ou sur la base militaire Francazal.

C’est donc un secteur porteur ? Céline Belotti : En tout cas c’est une ville en devenir, qui a du potentiel. Il se peut que d’ici quelques années du foncier se libère dans les zones agricoles. D’un autre côté, nous développons des partenariats avec des promoteurs immobiliers et faisons en sorte d’avoir des exclusivités à proposer à nos clients investisseurs et notamment des produits défiscalisés.

Serez vous présents au prochain salon immobilier ? Céline Belotti : Oui bien sûr. Nous tenons à être présents à Toulouse, aux deux salons, celui d’octobre et de mars. Notre budget communication reste conséquent, que ce soit pour nos annonces, dans tous les supports Internet ou pour faire connaître notre agence.

  • Mise en valeur de vos biens et conseils pour optimiser votre patrimoine
  • Estimation des loyers et provisions sur charges
  • Préparation de vos biens (intérieur, jardin...)
  • Aide technique et juridique, conseil sur les diagnostics obligatoires (dpe, mesurages, diag technique amiante, plomb...)
  • Publicités sur tous les sites internet performants, magazines, salons professionnels
  • Visites
  • Constitutions des dossiers locataire
  • Demande d'agrément auprès des assureurs loyers impayés
  • Rédaction du bail, actes de caution
  • Etat des lieux et photographies
  • Relevés des compteurs eau, EDF, gaz
  • Appel et encaissement des loyers, caution, indemnités
  • Document caf, apl, fsl...
  • Quittances de loyers
  • Envoi des décomptes de gestion
  • Envoi des décomptes de gestion
  • Régularisation dse charges
  • Calcul des décomptes de sortie après état des lieux
  • Documents fiscaux
  • Suivi des assurances habitation et entretiens des équipements
  • Suivi des travaux et sinistres...

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