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Maison
Mirepoix-sur-Tarn

  • Ref. 84799832
  • 3 chambres
  • 145 m²
  • 410 000 €

Maison de caractère dans un parc boisé

Informations au O6 48 34 59 69 Véronique MAÏOUNA

Vous rêvez de nature, de calme et d'espace ? C'est à Mirepoix-sur-Tarn, village situé entre la rivière Tarn et les Coteaux, traversé de chemins de randonnée que nous avons déniché cette pépite !

Je vous invite à venir découvrir cette villa de 145m² habitables, nichée au cœur d'un parc ARBORÉ de plus de 4000m². Cette grande maison des années 60, surélevée d'un étage dans les années 80, a été entièrement RÉNOVÉE. Les propriétaires ont su apporter le confort de la MODERNITÉ tout en conservant certains codes des années 60 : hauteurs sous plafond, volumes des pièces, radiateurs en fonte, sanitaires de qualité au charme délicieusement VINTAGE.
Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement paisible et CHAMPÊTRE offrant un accès direct aux berges du Tarn, promesse de belles balades et d'activités de plein air !

Caractéristiques de la Maison :

Surface Habitable : 145m²
Grand séjour de près de 40m², lumineux et accueillant avec cheminée insert (tubage inox et foyer refait), ouvrant sur une terrasse de plus de 50 m²
Cuisine dinatoire moderne et entièrement équipée
Cellier/buanderie avec accès à une cave de 10m² environ
3 chambres spacieuses, dont deux avec placards et une avec salle d'eau privative
Dressing
Salle de bains principale avec baignoire et douche
Dépendances : Grand garage communicant, abri camping car, atelier de 50m² environ, abri de jardin
LE BONUS : des COMBLES de 178m² au sol (130m² > 1m80 de hauteur, équipés de menuiseries doubles vitrage, de volets roulants, d'un parquet et d'une installation électrique, éclairage, prise de courant) avec accès extérieur. Ils sont à aménager selon vos envies ou vos besoins : accueil de la famille, activité de loisirs, salle de sport, salle de réception, loft, gîtes ..... laissez libre cours à votre imagination !

Confort et Équipements :

Construction traditionnelle sur VIDE SANITAIRE et HOURDIS BETON, Toiture en bon état, Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec production d'eau chaude intégrée (DAIKIN 2023), Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons (2013), Menuiseries double vitrage et volets roulants motorisés récents, Porte de garage et portail motorisés, Assainissement autonome, Cuisine refaite en 2021.

Parc Arboré : Plus de 4000m² de terrain paysagé, planté de conifères, muriers platanes, magnolias, rosiers, vignes, fruitiers offrant un cadre idyllique !

Environnement et Atouts :

Environnement Naturel : Situé dans une zone non constructible, garantissant une tranquillité et une préservation du cadre naturel
Luminosité : Grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur le parc
Localisation : Proximité des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme (école maternelle (4 min), école élémentaire (3 min), collège (Bessières 12 min), lycée (Fronton 20 min), transports en commun (Bus 304 Hop, 355, 375), commerces à Bessières (8 min) et Villemur sur Tarn, nombreuses associations proposant sport, pêche, country, randonnée, loisirs créatifs.

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, mêlant confort moderne et charme rétro, avec un accès privilégié à la nature.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

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Résumé

  • Pièces 6 pièces
  • Surface 145 m²
  • Surface totale 323 m²
  • Chauffage Radiateur, Electrique, Individuel
  • Eau chaude Pompe à chaleur
  • Eau usées Fosse septique
  • Etat Bon état
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Vide sanitaire
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Clôture

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Garage 21 m²
  • 1 Terrain 4248 m²
  • 1 Pool house
  • 1 Entrée 7.4 m²
  • 1 Couloir 21.5 m²
  • 1 Cuisine 13.8 m²
  • 1 Buanderie 14.3 m²
  • 1 Séjour 38.8 m²
  • 3 Chambres 12.18 m², 12.81 m², 16.67 m²

1er

  • 1 Grenier 130 m²

Sous-sol

  • 1 Cave 10 m²

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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